財經事務及庫務局副局長於 2026 年 11 月 6 日在立法會財經事務委員會，簡介 2026-27 年度《財政預算案》有關為擬在港上市的房地產投資信託基金（房託基金）寬免轉讓非住宅物業印花稅的立法建議。本文撮要政府新聞處／稅務局公開存檔要點——屬一般資訊，並非法務或稅務意見。這是立法建議，尚未成為現行法例；最終條文、生效及退稅細則，須以日後條例草案及正式通過文本為準。
重點：建議目標於 2027 年上半年提交條例草案。政府擬由提交條例草案當日起計相關轉讓可獲寬免；其間已繳印花稅，在條例獲通過及符合所有條件後可申請退回。住宅物業轉讓不在建議範圍。
建議涵蓋誰、甚麼物業
- 適用於準備在港上市的新房託基金，包括已在海外上市、擬在港作雙重主要上市或第二上市的房託基金。
- 物業須於轉讓後六個月內在聯交所上市。
- 涵蓋直接轉讓非住宅物業，或以轉讓特殊目的公司（SPV）股份方式間接轉讓該等物業。
- 住宅物業轉讓不適用。
擬設的防避稅條件
- 須持有有關物業或 SPV 股份至少兩年。
- 房託基金須維持上市地位至少兩年。
- 詳情以日後條例草案為準；現階段請勿自行假設豁免已生效或可即時申請。
與集團內部印花稅寬免的分別
匯程客戶常問：這是否等於一般中小企／控股公司物業重組的印花稅寬免？不是。今次建議針對擬上市房託基金的非住宅物業（或相關 SPV 股份）轉讓，與現行／擬修訂的集團內部相聯法人團體印花稅寬免屬不同機制。後者撮要見集團內部資產轉讓印花稅寬免擬放寬。一般企業內部物業或股份重組，仍應按現行《印花稅條例》及相關寬免條件處理，並咨詢專業意見。
相關措施與立法時間表（公開資料）
- 單位轉讓——自 2024 年 12 月起，房託基金單位轉讓已獲豁免印花稅（按官方公開資料）。
- 稅務局「財政預算案稅務措施」專頁亦列出本措施（約（vii）項）仍有待立法。
- 同日簡介亦提及擬約於 2026 年 11 月 11 日提交修訂《證券及期貨條例》草案，便利房託基金重組及強制收購等安排——屬獨立議程，本文不詳述。
- 互聯互通納入房託基金屬另一項持續工作，與今次印花稅寬免建議分開。
公司秘書／控股架構實務提示
- 若集團正評估以 SPV 持有非住宅物業、並探討房託基金上市路徑，宜把持有期、上市時間表、防避稅條件與公司秘書／股權文件一併規劃。
- 在條例草案提交及通過前，任何物業或 SPV 股份轉讓仍須按現行印花稅規則繳稅；退稅安排以日後法例為準。
- 勿把本建議誤讀為一般中小企物業轉讓寬免。
匯程可協助企業梳理控股架構、公司秘書及印花稅相關合規日程。如需針對貴公司情況的意見，歡迎 WhatsApp +852 5223 3396 或電郵 info@vclhk.com——本文並非個別個案意見或法務／稅務意見。
來源： 政府新聞處：財庫局副局長開場發言（中文，2026-11-06） · 稅務局新聞稿存檔（中文） · 稅務局：財政預算案稅務措施
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